NJxIPr. İpotekli arsa, ipotekli mülk... İpotek, bizlerin geçmiş yıllarda sadece Amerikan filmlerinde duyduğu bir işlemken, bugün bankaların sunduğu bol imkanlı kredilerle bizim de yaşantımıza sirayet etti. Peki ipotek nedir? İpotekli ev alınır mı? Satılır mı? Nasıl? Riskleri nelerdir? Bakın hangi noktalara dikkat etmelisiniz. Kredi borcunun ödemesini garanti altına almak için belirli bir taşınmazın teminat gösterilmesi işlemi ipotek olarak adlandırılır. Kredi borcunuz varsa ve borcunuzu ödeyemiyorsanız, alacaklı olan taraf ki bu taraf çoğunlukla bankalar olur... ipotek tesis edilen hangi gayrimenkulünüz ise onu satarak, alacağını tahsil etme hakkına sahiptir. İpotek satın aldığınız konut ya da bir başka konut üzerine konulabilir. İpotek akdi, resmi bir senettir ve Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenir. Tesis edilen ipotek, tapu kaydına işlenir ve böylece ipotek tescil edilmiş olur. İpotek, bu işlemler yapıldıktan sonra resmiyet kazanır aksi halde geçersiz olur. İpotekli ev satın alınır mı? İpotekli bir evi, ipotek işlemleri planlanmadan veya ipotek kapatılmadan satın almanız bazı sorunlarla karşılaşmanıza sebep olabilir. İpotekli evi satın alan kişi, bankaya borçlu olmasa da bankanın ev üzerindeki alacak hakkını direkt kabul etmiş sayılır. Ev üzerindeki ipotek kalkmadıysa, evi satan kişi hala kredi borcunu ödememiş demektir. Bu durumda da banka evin satışını talep edebilir. İpotekli bir konutu satın almayı planlıyorsanız; öncelikle üzerindeki banka ipoteğini kaldırtmalısınız. Bunun için öncelikle siz ve satıcı, ipotek tesis eden bankayla görüşmelisiniz. Peşin ödeme yapacaksanız ve tutar borca karşılık geliyorsa, soru yaşamazsınız. Kredinin kapanması, ipoteğin kaldırılması ve satış aynı gün gerçekleşir. Şayet, banka kredisiyle ev satın almayı düşünüyorsanız, aynı banka size tesis edeceği kredi ile satıcının borcunu kapatabilir. Ancak ev üzerindeki ipotek devam eder. Bu kez de, siz bankaya borçlanırsınız. Burada önemli olan ev üzerindeki ipotek bedelidir çünkü bu bedel, bankaya olan borçla orantılıdır. Banka kredisini başka bankadan alacaksanız da, her iki bankayla görüşülür ve onayları alındıktan sonra satış gerçekleşebilir. İpoteğin resmen kaldırılması için bankadan fek yazısı alınıp, tapuya gidilmeli ve konut üzerindeki ipotek kaldırılmalıdır. İpotekli eve, 2. derece ipotek koydurarak da kredi alabilir ve satın almayı gerçekleştirebilirsiniz. Tapuda İpotek Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır? Doğmuş olan ya da ileride doğması muhtemel olan bir borcun teminatını sağlamak üzere gösterilen teminata ipotek adı verilmektedir. Evin üzerinden ipotek bulunup bulunmadığı ne yazık ki tapu senedinin üzerinde yer alan bir bilgi değildir. Peki, tapuda ipotek olup olmadığı nasıl anlaşılır? Tapu İpotek Sorgulama Nasıl Yapılır? Bir taşınmazın tapusu üzerinde ipotek şerhi bulunup bulunmadığı tapunun üzerinde yer alan bir bilgi değildir. Bu nedenle satın almak istediği taşınmaz üzerinde ipotek olup olmadığını öğrenmek isteyen kişilerin tapu fotokopisi ile beraber tapu dairesi üzerinden sorgulama yapmaları gerekmektedir. Tapu dairesinde yer alan tapu sicil kütüğü içerisinde sorgulama yapılacak olan taşınmazın üzerinden ipotek olup olmadığı ipotekler hanesi sütunu üzerinde yer almaktadır. Yapacağınız bu başvurunun ardından tapu memuru gerekli incelmeleri yaparak sizi konu hakkında bilgilendirecektir. İpotekli Konutun Satılması / Devri Mümkün Mü? Evet, üzerinde ipotek şerhi bulunan taşınmazların satılması ya da devirlerinin yapılması önünde hiçbir kanuni engel bulunmamaktadır. Yani üzerine tapu şerhi konulan ve tapu sicil kütüğü üzerinde yer alan ipotekler hanesi üzerine ipotek kaydı yapılan bir taşınmaz sahibi tarafından istenildiği anda satılabilir. Ancak ipotekli konutu satın alan kişi için bu durum büyük bir risk barındırır. Çünkü ipoteğe konu olan borç ödenmezse bu durumda ipotek koyan kişi ya da kurum bu taşınmazı satma hakkına sahiptir. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Tapu üzerine konulacak ipotek ile, mevcut olan veya ileride doğması muhtemel olan borçlar teminat altına alınıyor. Peki tapuda ipotek olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? diyorsanız işte yanıtı...Tapuda ipotek olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?İpotek, doğmuş veya ileride doğacak borç için bir taşınmazın teminat olarak gösterilmesi işlemi olarak ifade ediliyor. İpotek gösterilen ev bankadan krediyi alarak borçlanan kişiye veya üçüncü bir kişiye ait olabiliyor. Bankalar tarafından veya kamu kurum ve kuruluşlarınca verilen krediler için ipotek yapıldığı gibi, satıcının parasının tamamını alamadığı durumlarda, alınan borç için teminat istenildiğinde veya ticari faaliyetlerde teminat olarak göstermek için taşınmaz ipotek ettirilebiliyor. Taşınmaz mal alımlarında tapu ipotek işlemleri için satış evrakları ile birlikte ipotek evrakları da tapuya götürülerek aynı anda müravaat yapılıyor. İmza sırasında alıcı, satıcı ve banka yetkilisi aynı anda tapuda bulunması tapuda ipotek olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? diyorsanız işte yanıtı...Bir taşınmazın ipotekli olup olmadığı tapu senedinde belirtilmiyor. Bu durumda yapılması gereken, Tapu Müdürlüğü'ne gidip, sayfaya bakmak oluyor. Söz konusu taşınmazın ipotekli olup olmadığı 'İpotekler Hanesi' sütununda yazıyor. Bu sütuna bakarak, taşınmazın ipotek durumunu öğrenmek mümkün ipotek tesis ücreti 2015!Özge ÖZDEMİR/ Güncelleme Yayımlama Okuma Süresi 2 dk. İçindekiler Tapu işlemleri en çok soru sorulan süreçlerin arasında yer alıyor. Tapu harcının hesaplanması, tapuya giderken hangi evrakların hazırlanmış olması gerektiği, tapu üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığı gibi birçok konu tüketiciyi meşgul ediyor. olarak tapu sürecinde en çok sorun yaşandığını düşündüğümüz ipotek konusunda değinmek istedik. Eğer tapu üzerinde başka bir ipotek varsa ne yapılmalı? En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları TL 120 Ay Vade Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %2,08 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Tüm Konut Kredisi Faizlerini Listele *Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" konut kredisi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca bankaların konut kredisi faizlerini karşılaştırmak için konut kredisi sayfamızı ziyaret edin. Süreç Nasıl İşliyor? Konut kredisi kesin onay alan tüketici, banka ile tapu dairesinden randevu alır. Çoğu banka, bir görevlisini veya avukatını tüketiciyle beraber tapu dairesine yollar. Ancak, öncesinde bankanın avukatları ilgili tapu dairesinden evin üzerinde başka bir ipotek/rehin kaydının olup olmadığını kontrol ederler. Eğer ipotek yoksa banka tüketiciyi sözleşmeyi imzalamak üzere banka şubesine çağırır. Sözleşmeler imzalanır. İpotek konusunda önemli bir detay, bazı bankaların tüketiciden ipotek ücreti almasıdır. Aslında konut kredisi kapsamında satın alınan konutlar ipotek harcından muaftır. Ancak bankalar ipotek ücretini devlete verilen bir harç için değil, kendi elemanlarının tapu dairesinde yaptıkları ipotek sorgulamaları ve hazırlanan/takip edilen bürokratik dosyalardan kaynaklanan maliyetler için alırlar. Tapu üzerinden başka bir ipotek varsa ne yapılmalı? Konutun tapu kaydında başka bir bankanın konut kredisi kaynaklı ipoteği söz konusu ise, bu bankadaki konut kredisine ilişkin sözleşme ve diğer belgeler ile beraber banka tarafından düzenlenecek söz konusu ipoteğin kaldırılacağına dair yazının şubeye ulaştırılması gerekmektedir. Bu belgelere istinaden tapuda ipotek işlemleri gerçekleştirilir. Konutun tapu kaydında, banka dışında herhangi bir firma ya da ipoteğinin olması durumunda ise, önce satıcı mevzubahis firma veya şahısla anlaşıp ev üzerindeki ipoteği kaldırtır. Banka satıcı adına kredi tutarı kadar bloke çek keşide ederek mevcut ipoteğin fekki kaldırılması ve banka lehine 1. dereceden ipotek tesis edilmesinin ardından, bloke çek şube personeli tarafından satıcıya teslim edilir. Satıcı söz konusu bloke çek ile konut bedelini yani kredi tutarını tahsil eder. Tüketici borcunu tamamen kapattıktan sonra bankanın konut üzerine koyduğu ipotek kaldırılır. Pek çok banka bu işlem için de ipotek fekki ücreti ister. Bu ücret bankadan bankaya değişebilir. İpotek ve tapu işlemlerinin standart süreci ve en sık karşılaşılan durumları bu şekilde özetleyebiliriz. Bunların haricinde tapunun irtifaklı görünmemesi, eve ait eski vergi borcu vb. gibi özel durumlarda sürece yeni bürokratik işlemler eklenebilir. Banka, mevcut kredi borcunu konutu satın alacak kişiye devreder. Gayrimenkulü satan kişinin kredi borcu kapanmış olur. Ev üzerindeki ipotek ise devam eder. Evin yeni sahibi, kredi taksitlerinin tamamını ödediği zaman bankaya başvurarak fek yazısı alır ve tapu devir işlemini İpotek kaldırılmadan satış yapılır mı?2 Ipotekli ev almak sorun olur mu?3 Ipotekli evin tapusu değişebilir mi?4 Ipotekli ev alınırsa ne olur?5 Ipotekli tarla satılır mı?6 İpotek kaldırma ücreti ne kadar?7 Ipotekli ev almak riskli mi?8 Tapunun ipotekli olduğu nasıl anlaşılır?İpotek kaldırılmadan satış yapılır mı?Banka ipotekli konut satışı doğrudan yapılamadığı için, bankaya ipoteğin kaldırılması için başvuru yapılır. Satışa sunulan gayrimenkulde; alıcı ve satıcı arasında anlaşma sağlanarak, banka ile görüşme yapılabilir ve ipoteğin kaldırılması sağlanabilir. Bunun için alıcı ve satıcının anlaşma prosedürleri ev almak sorun olur mu?Satın alacağınız evin ipotekli olup olmadığını mutlaka kontrol ettirin. Farkında olmadan böyle bir ev aldığınızda ileride ciddi sorunlarla karşılaşabilirsiniz. İpoteği koyan kişi ya da kurum sizden borç talep evin tapusu değişebilir mi?Almak istediğiniz evin üzerinde ipotek olup olmadığını tapuda görmeniz mümkün. Konutun üzerinde ipotek olsa bile konutu satın almanız mümkün. İpotekli evi satın alabilmek için öncelikle evin üzerindeki ipoteği kaldırmalısınız. İpoteğin kaldırılması için evin borcunu ödemeniz ev alınırsa ne olur?Bu süreçte banka, kredi borcu ödenene kadar mevzubahis evi ipotek eder. Tanımda da bahsedildiği gibi borcun tahsil edilmediği durumda ise bu evi satma hakkına sahip olur. Borç ödendiği zaman da bu ipotek kaldırılır ve kredisini çeken kişi evin sahibi olmuş tarla satılır mı?Kısaca evet, ipotekli ev veya arsanızı satabilirsiniz. Satma işlemini herhangi bir zamanda gerçekleştirmeniz ve elinize geçen nakitle kredi borcunuzu kapatmanız veya mevcut gayri menkulü satıp başka gayrimenkul almanız mümkün. Alıcı kabul ederse evi veya arsayı ipoteğiyle birlikte de kaldırma ücreti ne kadar?Tapuda ipotek fek masrafı bankadan bankaya değişmekle birlikte 100 TL'den başlıyor ve 500 TL'ye kadar yükseliyor. İpoteğin fek edilmesi amacıyla alınacak ipotek fek yazısı için bankalar bu masrafı talep ediyor…Ipotekli ev almak riskli mi?Borcu bitmemiş olan ipotek şerhinin kaldırılması borcun teminatının ortadan kaldıracağı gibi, devralmak isteyen kişi için de bir risk oluşturmaktadır. Taşınmazın güvenle devredilebilmesi için banka veya diğer alacaklı, isteyerek ipoteği kalkmış olması ipotekli olduğu nasıl anlaşılır?Gayrimenkul üzerinde ipotek sorgulaması yapmak oldukça kolaydır. Gayrimenkul sahibi kişi, internet yoluyla ya da ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine giderek ilgili belgeyi talep edebilmektedir. İnternetten sorgulama yapmak için ise e-devlet uygulamasına girmek yeterlidir.

tapuda edinme sebebi satış ve ipotek ne demek