wqJPxeH. Bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı ya da yapılı iken yapısız hale dönüştürmek için paftasında ya da tapu sicilinde yapılan işleme tapuda cins değişikliği denir. Peki, Tapuda cins değişikliği için gereken belgeler nelerdir? Bir taşınmazın cinsi tapu kaydı tesis edilirken belirlenir. Teknisyenler, kadastro sırasında taşınmazın hangi cinste olduğunu belirtir. Taşınmazın cinsi ise genelde imar uygulamaları sonucu değişir. Taşınmazın cinsi, doğal sebepler, ekonomik gerekler ya da malikin isteği ile değişebilir. Taşınmazlarda cins değişikliği; yapısız ile yapılı hale gelme, yapılı iken yapısız hale gelme ve diğer cins değişikleri olarak 3 şekilde yapılabilir. Tapuda cins değişikliği için gereken belgeler nelerdir? * Cins değişikliği yapılması istenen taşınmazın tapu senedi ya da tapu kayıt örneği * Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmazlarda yapı kullanma izni veya belediye ya da valiliğin yazısı * Tapuda kayıtlı malik ya da hissedarların kimliği, vekillerin vekalet namesi ve kimliği * Malikin temcilsici vasi ve kayyım ise mahkeme kararı ve kimliği, veli ise vukuatlı nüfus kayıt örneği * Talep sahibi şirket, vakıf, dernek temcilcisi ise yetki belgesi ve kimliği Tapuda cins değişikliği nasıl yapılır? Hak sahibi ya da hissedarlarının birinin kadastro müdürlüğüne talepte bulunması tapuda cisn değişikliği için yeterli oluyor. Sonrasında ise kadastro personeli zeminde inceleme yapıyor. İncelemenin ardından düzenlenen tescil bildirimi tapu sicil müdürlüğüne gönderiliyor ve başvuru onayından sonra cins değişikliği işlemleri yapılabiliyor. ✔ Tapuda Akitli İşlemlerden “İntifa Hakkı”nın Şartları ve İstenen Belgeler Güncel a Tanım ve Açıklama İntifa hakkı, ona sahip olan kişinin en çok hayatı ile sınırlı olarak, başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkıdır. MK. 794-822 İntifa hakkı sınırlı bir ayni haktır. Şahsi irtifak hakları grubuna girer. Bu hak, sahibine hakkın konusu şey üzerinde tam yararlanma hakkı sağlar. Ancak bunun aksi sözleşmeyle kararlaştırılabilir Taşınmazın mülkiyetini kuru çıplak mülkiyet ve intifa yararlanım hakkı olmak üzere ikiye ayırmak mümkündür. b İstenen Belgeler 1 İşleme konu taşınmaz mala ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 2 Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, Kimlik ve vergi numarası, 3 İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge. 4 İntifa hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı. 5 Kanuni intifa hakkı tesis edilecekse, sağ kalan eşin intifa hakkını seçtiğine dair veraset senedi,Kurulması Medeni Kanunun 795. maddesine göre, “İntifa hakkı … taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulur. ....taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça, mülkiyete ilişkin hükümler uygulanır…” hükmünü içermektedir. Kuruluş şekillerine göre intifa hakkının üç çeşidi vardır; -Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı, -Kanuni yasal intifa hakkı. -Mahkeme kararıyla kurulan intifa hakkı, İntifa Hakkında Süre ve Bedel 1 Süre İntifa hakkı süreli veya hak sahibinin hayatı boyunca tanınabilir. Süresiz olarak tanınması halinde veya hak sahibinin hayatından daha uzun bir süre öngörülmüş olması halinde hakkın süresinin hak sahibinin hayatı ile sınırlı olduğu kabul edilir. Tüzel kişilerde ise en çok yüz sene süre öngörülebilir. Öngörülen süreden önce tüzel kişiliğin sona ermesi infisahı halinde hak sona erer 2 Bedel İntifa hakkı bedelli ivazlı veya bedelsiz ivazsız tanınabilir. Bedelli intifaya satış, bedelsiz intifaya bağış hükümleri uygulanır. c Resmi Senedin Yazım Örneği BİR TARAFTAN İ. AKYILDIZ İsmail oğlu, Vergi No….DİĞER TARAFTAN T. Kara Ali oğlu Vergi No….aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır. Afyon ili Kurtuluş Mahallesi 110 ada 47 parsel sayılı 500 m2 miktarındaki bahçeli kargir apartmanın tamamı İ. AKYILDIZ adına kayıtlı iken; adı geçen malik bizzat hareketle bu taşınmaz malın kuru mülkiyetini üzerinde bırakarak intifa hakkını BEŞBİN bedel karşılığında, 30 sene müddetle T. Karaya tanıdığını, intifa hakkı bedelini nakten tamamen ve peşinen aldığını, intifa hakkı lehtarı T. Karada intifa hakkını yukarıda yazılı bulunan bedelle aynen kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini, bu taşınmaz malın bu güne kadar olan emlak vergilerinin ödenmesinden taraflarının müteselsilen sorumlu olduklarını, taraflarca devir ve temlik için gösterilen değerin bu taşınmaz malın emlak vergisi değerine yeniden değerlendirme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki fark için ödenmesi gereken harçların gereğince taraflarından cezalı olarak tahsil edilmesini kabul ettiklerini birlikte ifade ve beyan ettiler. d Tapuya Tescil Örneği İntifa hakkı, irtifak hakları sütununa Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesine istinaden a, b, c gibi bir harf altında mükellefiyet anlamına gelen M harfi yazıldıktan sonra tarih ve yevmiyeyi içerecek şekilde tescil edilir. Bu tescilde, hak sahibinin, adı soyadı, baba adı ve hakkın varsa süresi ile hakkın türünün intifa hakkı olduğu belirtilir. Örnek a- M İntifa hakkı 30 otuz yıl süreyle Ali oğlu T. Kara’ya aittir. – 2957 yevmiye. e İşlemin Mali Yönü Tapu Harcı Açısından, İntifa Hakkının Taşınmazdaki Değere Oranı Tahsil edilecek tapu harçlarının hesabında, taşınmazın emlak vergisi beyan değerinin 2/3’ü intifa hakkı olarak kabul edilmektedir. Örnek vermek gerekirse, işleme konu taşınmazın emlak vergisi beyan değeri ise intifa hakkı, kuru mülkiyete çıplak mülkiyete ayrılır. 1 İntifa hakkı tesisinde; Genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usül Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanması sonucu bulunacak değerden az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine intifa hakkı tanınandan 492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli 4 sayılı tarifenin 20/e pozisyonu uyarınca binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir. İntifa hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine intifa hakkı tesis edilenden pozisyonu uyarınca binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. 2 Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir. f Terkini 1 Kanuni mirasçılar dışında, intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız bedelsiz feragat edilmesinde veya süreli intifa haklarında, sürenin dolması sebebiyle intifa hakkının terkininde, işleme konu taşınmazın genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usül Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanması sonucu bulunacak değerden az olmamak üzere, bildirilen değer üzerinden 4/a nolu pozisyon uyarınca binde 54 oranında tapu harcı, kuru mülkiyet sahibinden tahsil edilir. İntifa hakkından feragat, bir bedel karşılığında yapılmakta ise, yine, lehine feragat edilen kuru mülkiyet sahibinden 20/e pozisyonu uyarınca binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir. 2 İntifa Hakkı Sahibinin Bu Hakkından, Kanuni Mirasçı olan kuru mülkiyet sahipleri lehine bedelsiz feragat edilmesi halinde, 14 nolu pozisyon uyarınca, sadece terkin harcı tahsil edilir. Ancak, bu halde ayrıca intifadan dolayı, veraset ve intikal vergisinin tarh ve tahakkuku için, ilgili vergi dairesine bilgi verilir. 3 İntifa hakkı sahibinin ölümü sebebiyle terkinde, 14 nolu pozisyon uyarınca sadece terkin harcı tahsil edilir ve veraset ve intikal yönünden ilgili vergi dairesine duyuru yapılır. Sevgili okuyucularım bu haftaki konumuzda sizlere yine Tapu müdürlüklerinde sıkça karşılaştığımız isim, soyisim, baba adı vs. yapılan hataların düzeltilmesi ile ilgili nasıl bir yol izleyeceğimizden bahsedeceğim. Tapuda karşılaşılan isim hatalarının önüne geçmek ve hatayı düzeltmek için yapılan işleme tapuda isim tashihi denilmektedir. Yani yanlış olan ismin doğrusu ile düzeltilmesidir. Eğer alınan tapuda bir isim hatası var ise isim tashihi yapılması gerekmektedir. Tapuda isim hatalarının meydana gelmesini sağlayan birçok etken bulunmaktadır. Geçmişte Kadastro ve tapulama hizmetlerinin tam çalışmaması ve dikkatsizlik nedeni ile isim hataları ortaya çıkmaktadır. Ayrıca tapusu bulunan konutu yüz ölçümü, niteliği, malikin isim hatası, malikin kimlik bilgilerinde eksiklik gibi nedenlerden dolayı da isim tashihi yapılmaktadır. Tapuda yer alan isimler arasında sadece malikin değil aynı zamanda malikin baba adı ve soyadının da doğru olması gerekmektedir. Soyadı değişiklikleri için de tapu düzeltme işlemleri uygulanmaktadır. Bu nedenle kayıtlardaki yanlış yazılan ismin düzeltilmesi için bazen de dava açılması gerekmektedir. Tapuda isim düzeltme davası Tapuda isim tashihi için tapunun ait olduğu gayrimenkulün bölgesinde bulunan Sulh Hukuk Mahkemelerine başvuru yapılması gerekmektedir. İlgili bölgede Sulh Hukuk Mahkemesi yok ise Asliye Hukuk Mahkemelerine de başvuru yapılabilmektedir. Yetkili mahkeme ise tapu taşınmazlarının bulunduğu yer mahkemesidir. Başka bir şehirde taşınmazına ait tashih davası açamazsınız. Tapu müdürlüğünde tashih işlemi için İşleme konu taşınmaz mala ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, Taraf/Tarafların nüfus cüzdanı, İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge. Kadastroda bilirkişi beyanına göre senetsizden yapılan tespitlerde yanlışlıkların düzeltilmesi için ilgili muhtarlıktan alınmış fotoğraflı ilmühaber, yüzölçümü düzeltmelerinde ilmühabere gerek yoktur Varsa düzeltme nedenini gösterir belgenin aslı veya onaylı örneği ile Tapu müdürlüğüne başvurabilirsiniz. Bazen vatandaşların tapu kayıtları E-devlet sisteminde gözükmüyor olabilir bunun sebebide isim hatasından dolayıdır, Böyle bir durumla karşılaştığınız zaman telaşlanmanıza gerek yoktur taşınmazının bulunduğu tapu müdürlüğüne giderek araştırma yapabilirsiniz. Haftaya başka bir konuda buluşmak üzere hoşçakalın dostça kalın. Cemile CABADAĞ Boşanma Sonrası Kadının Soyadı Değişikliği Merhaba, tarihinde eşimle anlaşmalı olarak boşadık. Evliliğimizden velayetleri bende kalan 2 çocuğumuz var. Çocuklarımızın annelerinin farklı soyada sahip olması nedeniyle sorun yaşamaları kaygısıyla eski eşimin soyadını taşımayı sürdürmek istiyorum. Eşimin de itirazı söz konusu değil. Ancak dava aşamasında bu tip bir talepte bulunmadım ve duruşma tutanağında da bahsi geçmiyor. Henüz kesin karar elimize geçmemiş olmamakla birlikte eski eşimin soyadını kullanmayı sürdürebilmem için nasıl bir girişimde bulunmam gerektiği konusunda bilgi rica ediyorum. İlgilenecek herkese şimdiden teşekkürler. Hukuki NET Güncel Haber 16-04-2009 165446 Nedir? Re Boşanma Sonrası Kadının Soyadı Değişikliği Boşanma davasından sonra, eski eşin soyadının kullanılmasına izin verilmesi için dava açılması gerekmektedir. Re Boşanma Sonrası Kadının Soyadı Değişikliği Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, eski kocasının soyadını taşımak isteyen kadınları üzecek bir karara imza attı. Daire, boşanma davası sonuçlandıktan sonra mahkemeye dilekçe vererek boşandığı kocasının soyadını almak isteyen kadının talebini reddetti. Yargıtay, eski kocasının soyadını almak isteyenlerin dava açarak bu hakkı elde edebileceklerine karar verdi. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, verdiği emsal kararda şu görüşlere yer verdi "Davalının, boşandıktan sonra kocasının soyadını kullanmasına izin verilmesine ilişkin bir davası veya karşı davası bulunmamaktadır. Davalı, dilekçe ile boşanmadan sonra kocasının soyadını taşımasına izin verilmesini istemiştir. Bununla ilgili başvuru harcını yatırmış olması, dava açıldığı anlamına gelmez. Bu bakımdan kadının bu talebiyle ilgili usulüne uygun açılmış bir karşı dava bulunmadığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi gerekirken, kesin hüküm oluşturacak şekilde red hükmü kurulması doğru görülmemiştir. Gösterilen sebeple hükmün bozulmasına karar verildi." Yargıtay 2. Hukuk Dairesi'nin bu kararıyla birlikte eski kocasının soyadını taşımaya devam etmek isteyen kadınlar dava açarak bu hakkı elde edebilecek. 4721 sayılı TMK nun 173. maddesinde - “Boşanma halinde kadın, evlenme ile kazandığı kişisel durumunu korur; ancak, evlenmeden önceki soyadını yeniden alır. Eğer kadın evlenmeden önce dul idiyse hakimden bekarlık soyadını taşımasına izin verilmesini isteyebilir. Kadının, boşandığı kocasının soyadını kullanmakta menfaati bulunduğu ve bunun kocaya bir zarar vermeyeceği ispatlanırsa, istemi üzerine hakim, kocasının soyadını taşımasına izin verir. Koca, şartların değişmesi halinde bu iznin kaldırılmasını isteyebilir.” Görüldüğü gibi kanun iki şart koşmaktadır. Menfaat şartı ve kocaya zarar vermeme şartı. Gerçekten bu iki şartın birlikte varlığını ispat etmek o kadar kolay değildir. Davanın Aile mahkemesinde açılması görev yönünden esastır. Bu sayfada bulunan kavramlar ölen eşin soyadını kullanma davası ile ilgilin dilekçe örneği, anlasmali bosanma sonrasi kimlik degisimi, boşanma sonrası kimlik değiştirmek için gerekli belgeler, boşandıktan sonra soyadı değişikliği nasıl yapılır, boşandıktan sonra kimlik değişimi için gerekli belgeler , bosanmada kimlik degisimi, tapuda soyadi degisikligi, bosandiktan sonra soyadi degistirme, boşandıktan sonra soyadı değişikliği, bosandiktan sonra kimlikde soyad degisikligi , bosanma davasi bittikten sonra soyadi ne zaman degisir, 2015 bosananlarin kimlik degisimi, bosanma bittikten sonra kimlik degisimi ne zaman olur, boşanmada soyadı değişikliği, soyadi degistirmek icin ne yapilmali tapuda boşanma sonrası isim değişikliği, boşanmalarda soyadı değişikliği, bosandiktan sonra ne zaman soyad degisir, soyadı değişikliği boşanma, bosandiktan sonra kimlik ne zaman degisir, soyadi degistirme davasi bosanma, bosandiktan sonra soyadi nasil degisir, bosandiktan sonra soyadi degistirmek icin ne gerekli, anlasmali bir sekilde kesin karar ciktiktansonra kadinin soyadi degisikligi, bosanma sonrasi soya Forum Benzer Konular Boşanma Sonrası Tapuda Soyadı Değişikliği Herkese Merhaba, eşimle boşandık ve evli olduğumuz zaman kendime bir ev aldım, ancak evimin tapusunda, eşimin soyadı bulunmakta, ben kendi kızlık... Yazan Callipso06 Forum Gayrimenkul Hukuku Yanıt 4 Son İleti 23-02-2014, 002240 Yanıt 0 Son İleti 29-09-2010, 180001 Yanıt 3 Son İleti 29-10-2009, 130909 Boşanma sonrası kadının zina yapması Eşimin talebi üzerine aile mahkemesi boşanmamıza karar karara itiraz edip yargıtaya hala geçen zaman içinde... Yazan processe1 Forum Aile Hukuku Yanıt 13 Son İleti 26-11-2008, 011722 Kadının soyadı da yok! Yargıtay, AİHM’in kadınların evlendikten sonra sadece kızlık soyadlarını taşıma hakları olduğuna ilişkin kararına rağmen yerel mahkemenin bu... Yazan Tekay Forum Güncel - Siyaset - Tarih - Tartışma Yanıt 1 Son İleti 17-06-2007, 092312 Yetkileriniz Tapuya kayıtlı olan taşınmaz sahipleri isim değişikliği için Sulh Hukuk Mahkemesine başvuru yapma hakkına sahip tapu isim tashihi nasıl yapılır?İşte tapuda isim tashihi işlemleri..Tapuda isim tashihi nasıl yapılır?tapulama ve kadastrolama hizmetleri tespit yaparken tapuda isim yanlışları sahibinin soyadının yanlış yazımı,cinsiyetin yanlış yazılması gibi hatalar idari kabul hataların düzeltilmesi için taşınmaz sahipleri başvuruda isim tashihi yapacak olan kişilerin öncelikle ilgili Sulh Hukuk Mahkemesine dilekçe yazılması gerekiyor. Nüfustan alınacak bütün belgeler-özellikle tespit bilirkişilerin sağ olup-olmadıkları, kayıt malikinin nüfus kaydı,Kayıt maliki dışında aynı ad-soyadında ikinci bir kimsenin olup-olmadığı ve tapu kayıtlarında yazılı olan ad ve soyadında birisinin olup olmadığı,Veraset ilamına göre dahili davacılar belirlenmiş isim tashihi dava dilekçesi örneği........... NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE DAVACI Ad Soyad Adres TC kimlik noDAVALI .......... TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜDAVA TAPUDA İSİM VE SOY İSİM TASHİHİAÇIKLAMA .......... ili ............. ilçesi ………………….mahallesi ………….. ada ………………. Parselde kayıtlı taşınmazda …………….. olan ismim …………….. olarak yazılmıştır. DELİLLER Nüfus kaydı şahit beyanı ve diğer resmi kayıt ve sair belgeler. SONUÇ VE İSTEM Yukarıda açıkladığım sebeplerden dolayı ve yine yukarıda pafta ve parsel numaralarını belirttiğimiz tapu kaydında …….. ismimim …… olarak değiştirilmesini saygılarımla arz ederim. …./…./2015DavacıİmzaTapu işlemleri için gerekli belgeler!Özge ÖZDEMİR/

tapuda soyadı değişikliği için gerekli belgeler